271 Rue GERIN-LAJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 215,4 m² · constr. 1961 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962809530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027962809530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 220 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 169 $ Poids 42 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 635 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 628 360 $ Poids 32 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 451 734 $ Poids 17 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 370 $ Poids 16 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 774 720 $ Poids 15 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 164 $ Poids 15 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 697 131 $ Poids 13 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 038 $ Poids 9 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 146 $ Poids 9 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 048 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.