918-920 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 133,8 m² · constr. 1943 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962809968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
43027962809968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 291 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 739 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 276 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 80 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 665 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 93 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 805 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 385 054 $ Poids 67 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 443 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 362 551 $ Poids 67 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 355 640 $ Poids 59 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 825 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 537 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 194 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 913 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 181 638 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.