1481 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962810807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027962810807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 349 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 302 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 282 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 705 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 470 507 $ Poids 68 % |
| 8 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 716 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 938 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 240 $ Poids 67 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 447 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +16 358 $ | 435 496 $ Poids 65 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 318 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 311 705 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.