1495 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962810814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027962810814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 318 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 722 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 271 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +6 114 $ | 103 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 817 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 807 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 61 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 918 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 545 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 315 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 327 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.