1426 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 700 $
Autre · 6 940 $/m² · 81,8 m² · constr. 1993 · terrain 16 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 549,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 995 400 $
Rôle antérieur 1 548 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962811193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 820 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
1 548 500 $
ID provincial
43027962811193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 305 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 192 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 559 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 375 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 884 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 980 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 552 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 70 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 883 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 845 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 578 $ Poids 59 % |
| 9 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 404 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 764 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 303 $ Poids 56 % |
| 11 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 227 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 442, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-30 · 847 m · Vendu 395 000 $ (4 725 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 865 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.