1455-1457 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 78,9 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962811781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
43027962811781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 631 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 377 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 181 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 854 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 265 $ Poids 67 % |
| 4 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 958 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 351 814 $ Poids 59 % |
| 6 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 285 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 880 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 466 $ Poids 56 % |
| 9 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 820 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 379 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 793 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 970 $ Poids 51 % |
| 12 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.