1360 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962812416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027962812416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 542 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 194 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 602 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 102 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 439 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 434 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 427 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 498 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 401 430 $ Poids 60 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 489 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 80 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.