1350 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962812418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
43027962812418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 92 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 341 940 $ Poids 96 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 320 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 478 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 73 661 $ Poids 86 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 509 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 367 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 332 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 178 692 $ Poids 71 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 977 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 423 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 170 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 137 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 348 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 395 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.