1381 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 126,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962812604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
43027962812604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 73 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 104 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 373 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 323 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 568 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 481 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 466 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 270 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 432 $ Poids 60 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 1291, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-03-26 · 152 m · Vendu 395 000 $ (3 038 $/m²) 130 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 242 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.