1359-1361 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 193,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 205 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962812718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027962812718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 582 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 875 $ Poids 56 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 524 $ Poids 45 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 723 169 $ Poids 41 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 425 939 $ Poids 39 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 548 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 527 $ Poids 36 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 967 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 559 575 $ Poids 27 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 738 338 $ Poids 25 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 861 $ Poids 13 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 139 $ Poids 12 % |
| 11 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 798 $ Poids 11 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 639 421 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.