250 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 134,6 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962813385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027962813385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 37 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 93 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 357 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 264 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 355 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 148 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 372 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 249 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 356 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 379 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 784 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 402 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 089 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 1291, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-03-26 · 53 m · Vendu 395 000 $ (3 038 $/m²) 130 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 896 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.