1320 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962813393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
43027962813393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 81 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 422 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 336 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 452 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 537 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −16 357 $ | 385 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 503 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 188 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 963 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 427 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 342 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 187 654 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.