1340 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962813400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
43027962813400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 318 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 335 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 167 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 377 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 469 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +3 917 $ | 69 512 $ Poids 79 % |
| 5 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 579 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 208 $ Poids 71 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 301 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 375 750 $ Poids 63 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 518 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 344 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 389 $ Poids 60 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 253 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 363 190 $ Poids 57 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 972 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 540 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.