1244 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 121,9 m² · constr. 1958 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962814326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
43027962814326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 438 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 198 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 148 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −6 114 $ | 92 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 848 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 264 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −400 $ | 82 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 967 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 901 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 185 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 1291, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-03-26 · 75 m · Vendu 395 000 $ (3 038 $/m²) 130 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 447 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 569 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.