1264 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962814333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
43027962814333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 135 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 449 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 188 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 478 $ Poids 78 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 403 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 77 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 421 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 612 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 388 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 938 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.