1280 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962814351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
43027962814351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 459 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 201 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 99 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 93 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 915 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 188 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 312 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 84 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 364 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 530 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 882 $ Poids 58 % |
| 12 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 382 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 370 834 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.