1235 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962814619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027962814619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 178 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −4 233 $ | 95 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 575 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 458 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 204 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 251 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 85 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 886 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 989 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 924 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 191 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 305 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 375 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 237 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 267 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 776 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 407 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.