1245 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962814627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
43027962814627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 410 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 327 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 422 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 75 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 658 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 375 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 464 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 183 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 962 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 416 012 $ Poids 64 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 430 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 182 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.