1263 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962814634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027962814634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 158 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 418 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 333 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 357 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 431 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 76 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 636 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 382 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 475 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 186 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 498 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.