1273 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962814642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027962814642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 481 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −880 $ | 188 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 699 $ Poids 72 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 148 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 520 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 940 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 176 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 422 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 436 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 77 916 $ Poids 55 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 182 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.