1176 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 102,6 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 103 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962815179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
43027962815179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 274 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 377 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 371 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 69 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 402 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 168 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 731 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 370 299 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 721 $ Poids 64 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 914 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 699 $ Poids 63 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 371 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.