1182 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 80,1 m² · constr. 1943 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962815257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
43027962815257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 474 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 648 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 739 $ Poids 62 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 378 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −326 $ | 62 865 $ Poids 57 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 304 685 $ Poids 55 % |
| 6 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 580 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 277 288 $ Poids 50 % |
| 7 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 678 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 461 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 254 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 409 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 331 983 $ Poids 45 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 950 $ Poids 44 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 857 $ Poids 39 % |
| 12 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 140 m · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 853 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.