1186-1194 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 187,6 m² · constr. 2019 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962815266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
43027962815266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 807 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 339 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 304 $ Poids 55 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 251 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 457 952 $ Poids 53 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 712 920 $ Poids 50 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 602 $ Poids 43 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 797 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 670 $ Poids 39 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 476 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 807 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 552 376 $ Poids 34 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −48 838 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 779 040 $ Poids 16 % |
| 11 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 975 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 550 230 $ Poids 14 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 345 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.