1200 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962815274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027962815274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 229 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 416 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 200 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 379 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 78 254 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 301 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 695 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 432 188 $ Poids 64 % |
| 10 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 635 $ Poids 63 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 818 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.