1172 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 89,9 m² · constr. 1969 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962815329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
43027962815329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 347 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 409 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 386 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 73 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 490 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 180 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 326 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 101 $ Poids 64 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 899 $ Poids 64 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 929 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 414 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 661 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 739 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 373 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 426 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 355 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 353 898 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.