1183 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962815558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027962815558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 278 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 385 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 159 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 268 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 512 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 151 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 272 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 194 $ Poids 83 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 379 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 171 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 85 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 765 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 409 313 $ Poids 69 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 826 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 96 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 928 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 392 $ Poids 57 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 742 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 115 395 $ Poids 57 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 249 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 002 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.