1209 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 77,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 140 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962815583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
43027962815583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 657 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 268 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 466 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 155 840 $ Poids 74 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 453 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 260 789 $ Poids 54 % |
| 4 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 554 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 285 298 $ Poids 51 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 314 057 $ Poids 49 % |
| 6 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 688 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 501 $ Poids 42 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 86 m · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 039 $ Poids 39 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 395 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 342 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 723 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.