1162 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 138,7 m² · constr. 1936 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962816231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027962816231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 301 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 94 796 $ Poids 85 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 116 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 248 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 247 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 355 682 $ Poids 82 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 514 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 139 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 379 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 348 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 128 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 733 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 378 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 794 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 89 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 916 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 710 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 106 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 265 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 350 322 $ Poids 57 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 743 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.