1092 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 200,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962817155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027962817155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 250 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 939 $ Poids 70 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 761 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 448 $ Poids 45 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 646 659 $ Poids 41 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 391 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 434 $ Poids 32 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 297 $ Poids 32 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 761 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 524 055 $ Poids 27 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 072 $ Poids 25 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 283 $ Poids 24 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 749 810 $ Poids 17 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 876 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 533 810 $ Poids 12 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 621 641 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.