1100 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 77,6 m² · constr. 1910 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962817171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
43027962817171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 719 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 581 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 274 563 $ Poids 52 % |
| 4 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 566 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 783 $ Poids 50 % |
| 5 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 706 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 002 $ Poids 47 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 749 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 270 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 292 133 $ Poids 39 % |
| 9 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 258 m · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 979 $ Poids 38 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 525 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 645 $ Poids 37 % |
| 11 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 356 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.