245 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 388,2 m² · constr. 1963 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 792 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962817445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
963 900 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
43027962817445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +128 001 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 670 505 $ Poids 10 % |
| 2 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 537 $ Poids 7 % |
| 3 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 438 573 $ Poids 5 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 4 % |
| 5 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 615 493 $ Poids 4 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 279 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 3 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +178 144 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 956 142 $ Poids 1 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 785 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 315 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 506 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.