1081 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
777 900 $
Autre · 1 933 $/m² · 402,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 449 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962817448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
43027962817448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 449 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 954 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 504 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 866 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 663 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −124 441 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 227 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 701 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 689 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 870 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 050 463 $ Poids 51 % |
| 8 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 265 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 947 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 960 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 510 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 723 152 $ Poids 49 % |
| 11 | 360 à 370, ruelle Alphonse-Croteau, Sherbrooke 2025-01-24 · 592 m · Vendu 1 084 000 $ (2 692 $/m²) 402,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +207 923 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 400 053 $ Poids 45 % |
| 12 | 920-930, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-02-20 · 338 m · Vendu 2 202 500 $ (6 499 $/m²) 338,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +411 912 $ · Ajust. superficie +206 667 $ · Ajust. âge +220 250 $ | 3 041 329 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.