244 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 87,8 m² · constr. 1935 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962817461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
43027962817461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 430 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −2 938 $ | 62 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 401 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 598 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 166 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 269 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 957 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 344 721 $ Poids 57 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 272 $ Poids 56 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 306 422 $ Poids 54 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 539 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 332 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 853 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 342 711 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.