223-225 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 200,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962817896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027962817896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 321 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 980 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 644 128 $ Poids 43 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 833 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 198 $ Poids 42 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 986 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 608 $ Poids 34 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 644 $ Poids 31 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 685 $ Poids 26 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 833 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 522 321 $ Poids 25 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 421 $ Poids 23 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 750 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 985 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 560 $ Poids 14 % |
| 11 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 622 103 $ Poids 12 % |
| 12 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 938 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 532 175 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.