1000-1002 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 145,5 m² · constr. 1944 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962818247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027962818247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 372 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 378 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 198 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 263 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 736 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +717 $ | 148 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 557 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 97 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 184 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 843 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −450 $ | 94 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 786 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 402 140 $ Poids 67 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 363 327 $ Poids 56 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 765 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −535 $ | 113 237 $ Poids 56 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 523 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 452 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 255 968 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.