1050 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 154,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962818321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027962818321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 347 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 401 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 162 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 279 365 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 696 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 157 349 $ Poids 77 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 391 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 844 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 503 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 100 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 786 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 426 269 $ Poids 58 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 441 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 151 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 89 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 568 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 935 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.