944 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 97,7 m² · constr. 1989 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962819114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027962819114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 535 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 75 850 $ Poids 82 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 399 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 988 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 601 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 966 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 527 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 195 059 $ Poids 57 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 986 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 047 $ Poids 56 % |
| 10 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 787 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 205 323 $ Poids 53 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 424 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 1200, rue Fabre, Sherbrooke 2025-03-03 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 368 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.