958-964 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 206,3 m² · constr. 1959 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962819183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027962819183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 294 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 688 622 $ Poids 36 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 610 728 $ Poids 34 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 451 $ Poids 31 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 621 $ Poids 29 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 490 061 $ Poids 20 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 160 $ Poids 18 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 953 $ Poids 15 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 759 807 $ Poids 14 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 885 $ Poids 11 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 406 355 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.