935-937 Rue CARMEN · Sherbrooke
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 187,2 m² · constr. 1935 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962819776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
43027962819776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 568 268 $ Poids 56 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 977 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 588 988 $ Poids 56 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 358 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 606 $ Poids 55 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 474 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 411 973 $ Poids 50 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 965 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 818 $ Poids 43 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 546 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 072 $ Poids 41 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 925 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 835 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 477 662 $ Poids 34 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 722 $ Poids 30 % |
| 10 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 919 $ Poids 25 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 967 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 817 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 235 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.