221 Rue DARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 84,6 m² · constr. 1994
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962820625400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
43027962820625400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 477 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 382 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 785 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 728 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 719 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 697 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 468 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 793 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 898 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 386 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 846 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.