164 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962823986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027962823986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 312 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 627 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 205 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 241 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 392 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 321 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 545 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 581 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 80 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 681 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 447 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.