1240 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 76,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962824278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027962824278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 701 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 299 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 488 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 173 716 $ Poids 72 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 477 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 390 $ Poids 54 % |
| 4 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 546 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 531 $ Poids 52 % |
| 5 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 732 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 418 $ Poids 45 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 343 $ Poids 45 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 324 $ Poids 44 % |
| 10 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 631 $ Poids 40 % |
| 11 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 864 $ Poids 40 % |
| 12 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.