1262 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962824284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027962824284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 409 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 349 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 326 957 $ Poids 89 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 493 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 74 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 683 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −23 627 $ | 374 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 472 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −10 855 $ | 182 239 $ Poids 63 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 415 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 536 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 182 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.