1252 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 86,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962824286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027962824286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 479 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 178 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 403 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 488 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 696 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 308 400 $ Poids 68 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 322 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 401 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 693 $ Poids 55 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 694 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 369 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 046 $ Poids 52 % |
| 12 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 300 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 349 421 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.