1272 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 91 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962824293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027962824293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 379 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 497 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 69 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 466 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 169 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 377 845 $ Poids 70 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 312 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 673 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 348 676 $ Poids 65 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 385 794 $ Poids 59 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 689 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 281 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 514 $ Poids 56 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 386 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 365 424 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.