1190 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 81,3 m² · constr. 1977 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962825084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027962825084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 508 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 179 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 345 664 $ Poids 67 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 460 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 70 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 263 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 403 391 $ Poids 55 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 585 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 435 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 088 $ Poids 47 % |
| 10 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 736 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 890 $ Poids 46 % |
| 11 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 496 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 345 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 351 877 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.