1198-1202 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962825252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027962825252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 365 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 340 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 478 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 75 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 542 $ Poids 73 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 734 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 390 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 508 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 189 502 $ Poids 65 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 362 $ Poids 62 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 006 $ Poids 55 % |
| 11 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 339 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 369 331 $ Poids 54 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 515 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 190 916 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.