1212 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962825260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027962825260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 426 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 340 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 481 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 75 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 763 $ Poids 74 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 720 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 389 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 498 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 189 107 $ Poids 66 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 325 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 368 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 520 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 190 605 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.