1201-1203 Rue ESCARPE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 217,3 m² · constr. 2010 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 399 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962825394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
43027962825394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 440 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 850 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 711 779 $ Poids 39 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −53 443 $ | 795 648 $ Poids 24 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 492 796 $ Poids 19 % |
| 5 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 700 699 $ Poids 10 % |
| 6 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 773 $ Poids 7 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 479 141 $ Poids 6 % |
| 8 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 304 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.