215-217 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 150,1 m² · constr. 1940 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962827106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027962827106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 373 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 185 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 262 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 684 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 147 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 453 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 98 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 897 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 94 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 181 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 837 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 400 928 $ Poids 60 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 485 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 254 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 958 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 527 253 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.